O melhor lugar nos EUA para comprar uma casa de férias é Sevierville, Tennessee, no sopé norte do Parque Nacional Great Smoky Mountains. Essa é a principal descoberta de um novo relatório da Vacasa, o maior site de aluguel de casas de férias. O relatório nomeia os 25 principais locais para comprar uma casa de férias com base na capitalização, ou cap rate, que é uma relação entre o custo da casa e a renda que uma propriedade pode produzir ao ser alugada.
A classificação máxima de Sevierville é baseada no fato de ter a taxa de capitalização mais alta: 10,3%. Os 24 melhores lugares para comprar uma casa de férias têm cap rate entre 4,5 e 9,3%. Aqui está o que eles são.
Os lugares mais inteligentes para comprar uma casa de férias
| Mercado | Preço médio de venda da casa | Taxa de limite | |
| 1 | Sevierville, TN | $ 239.976 | 10,3% |
| 2 | Killington, VT | $ 208.828 | 9,3% |
| 3 | Davenport, Flórida | $ 255.390 | 8,4% |
| 4 | Whittier, Carolina do Norte | $ 178.000 | 7,9% |
| 5 | Kissimmee, Flórida | $ 264.863 | 7,2% |
| 6 | Ilha Delfim, AL | $ 345.281 | 6,7% |
| 7 | Myrtle Beach, SC | $ 213.950 | 6,2% |
| 8 | Key West, Flórida | $ 763.109 | 6,1% |
| 9 | Forte Bragg, CA | $ 509.500 | 5,9% |
| 10 | Céu Grande, MT | $ 585.000 | 5,4% |
| 11 | Blue Ridge, Geórgia | US$ 273.000 | 5,4% |
| 12 | Costas do Golfo, AL | $ 345.135 | 5,3% |
| 13 | Praia da Cidade do Panamá, Flórida | $ 347.430 | 5,3% |
| 14 | Warren, VT | $ 262.003 | 5,3% |
| 15 | Maratona, Flórida | $ 639.000 | 5,1% |
| 16 | Kihei, HI | $ 708.161 | 5,0% |
| 17 | Scottsdale, Arizona | $ 513.301 | 5,0% |
| 18 | Orange Beach, AL | $ 475.026 | 4,8% |
| 19 | Harbour Springs, MI | $ 256.303 | 4,7% |
| 20 | Rododendro, OR | $ 315.744 | 4,7% |
| 21 | Ellijay, GA | $ 243.000 | 4,7% |
| 22 | Beira-mar, OU | $ 373.258 | 4,7% |
| 23 | Waikoloa, HI | $ 575.422 | 4,6% |
| 24 | Cocoa Beach, Flórida | $ 370.406 | 4,6% |
| 25 | Destin, Flórida | $ 484.154 | 4,5% |
Tecnicamente falando, o cap rate de uma propriedade alugada é a receita operacional líquida (NOI) que uma propriedade alugada pode produzir dividido pelo custo da propriedade. Como resultado, os melhores lugares para comprar não são necessariamente os lugares onde os imóveis são mais baratos, os preços dos imóveis em vários locais da pesquisa são altos, com preços médios de venda de casas de US$ 763.109 em Key West, US$ 708.161 em Kihei, Havaí e US$ 639.000 em Marathon, Flórida, mas as taxas de cap são boas porque a renda de aluguel também é alta.
Os melhores lugares para comprar tendem a agrupar um pouco:
- A Flórida tem o maior número de anúncios, em nove, com uma mistura de locais de praia de alto preço e aluguel alto e áreas do interior de preço mais baixo e aluguel mais baixo. Três pontos de destaque adicionais estão nas praias adjacentes da Costa do Golfo do Alabama, com locais com preços médios de residências e taxas de limite.
- A área de Smoky Mountains reivindicou quatro locais: Ellijay e Blue Ridge, Geórgia, e Whittier, Carolina do Norte (no lado sul da área Great Smoky), além de Sevierville, Tennessee.
- A maioria dos pontos principais são destinos de praia ou montanha. Mas você também pode se dar bem com propriedades em algumas cidades, como Fort Bragg, Califórnia e Scottsdale, Arizona.
Boas oportunidades de compra abrangem todo o país, de Killington, Vermont, a Waikoloa Village e Kihei, Havaí, a Big Sky, Montana, a Scottsdale, Arizona. O local com o menor preço de compra é Whittier, Carolina do Norte, com US$ 178.000 e uma taxa de capitalização relativamente alta de 7,9%. Outras áreas com preços de buy-in baixos incluem Killington em $ 208.929 e um segundo melhor cap rate de 9,3 por cento, junto com Myrtle Beach, Carolina do Sul, em $ 213.950 e 6,2 por cento.
Os dados da Vacasas vêm de sua própria extensa base de dados de valores de propriedades e taxas de aluguel. Claro, você não pode supor que qualquer propriedade em uma dessas áreas seria um bom investimento: você precisa explorar a propriedade para avaliar sua localização, design, condição e adequação para uso de aluguel. E você pode querer considerar se você gostaria de usá-lo em seus próprios períodos de férias.
Possuir uma propriedade em uma área com uma economia razoavelmente boa pode ser um excelente investimento. Mas não sou um consultor de investimentos; você precisa encontrar um ou trabalhar os números você mesmo para decidir se quer comprar uma casa de férias.
Leitores: Você já pensou em possuir, ou atualmente possui, uma propriedade em alguma dessas áreas? Comente abaixo.
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Onde é o melhor lugar para investir em uma casa de férias
Os 25 principais mercados para comprar uma casa de férias em 2023
| Mercado | Taxa de limite | |
|---|---|---|
| 1 | Gatlinburg, Tennessee | 8,6% |
| 2 | Santo Agostinho, Flórida | 7,4% |
| 3 | Costas do Golfo, AL | 7,1% |
| 4 | Ilha Delfim, AL | 6,8% |
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